二手房房产回暖 部分买房者考虑出手

元旦刚过，李女士开始有点着急了。经常逛中介门店的她，最近听到的“降价”声音少了，“再等等”的心思开始动摇了，出手买房的想法变得强烈了。

贝壳研究院的数据显示，2019年12月，北京二手房业主调涨挂牌价的现象，占比提高1.8个点，达到11.8%。虽然调降的行为仍是主流，但已有所下降。这与李女士的感受契合，也与《证券日报》走访调查后获取的信息一致。

一个多月前，《证券日报》记者走访调查发现，北京二环内部分二手房主，甚至降价三十万元都买者寥寥，但现如今，房价下跌不再明显，议价空间缩小，虽然购房者尚未大面积出手，但购买意愿开始稍显积极了。

在北京西城区广安门的链家网点，《证券日报》记者发现，屋内的销售人员明显比此前记者走访时要少了很多。有中介经纪人告诉记者，近期有部分购房者选择出手，2019年下半年以来，北京的二手房市场，终于有了一丝温度。

“北京二手房市场确实出现了房价止跌迹象，但这只是短暂回暖。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，房价止跌背后主要有两个原因，第一，2019年4月份至10月份，市场持续降温，年末市场成交量增加是低位修复的表现;第二，根据数据和调研，年末客户的资金相对充足，因此入市积极性有所提升，这一表现和往年年份类似，也就是说年末“翘伟”是每年的常态，不是2019年的特例。

二手市场现短暂回暖

回顾调控前夜，“卖家报价728万元，买家从7点砍价到夜里11点，745万元成交”的现实已经远去，在过去的一年中，买卖双方的位置发生了互换。卖房者的感受是从“一夜涨价20万元”到“不好卖”;买房者的感受是从“永远涨”到“再等等”，再到如今的可以考虑入市了。

“年底冲业绩，大家都在外面跑，现在房价已经到了很低的位置，有的房主对市场涨价感觉无望，也愿意节前出手，购房者也乐于抄底，所以成交量有一定上升。”房产销售小张向《证券日报》记者介绍。

上周她终于促成了两个月来的买房第一单，而这笔单子是她年中就开始介入的，像这样的单子还有几个，都已经差不多快谈妥了。

“并不能说现在二手房市场全面回暖了，只能说2019年下半年市场遇冷的速度太快了，让很多购房者心理上都有了观望心态，但城区内毕竟大多数都是学区房，孩子可等不起，所以僵持了几个月，买房者的积极性开始提升了，现在的成交量依然很低，但比前几个月好很多了。”小张介绍，自己的购房客户，主要是购买学区房用于孩子上学，很多都定下来要在2019年买房，只不过因为房价下跌被延后了。

《证券日报》记者随后走访了北京南城小区较为密集的洋桥地区，该地区的链家房产销售人员较多，对于记者想了解二手房市场情况，也反映较为平淡。销售人员介绍，周边地区房价基本止跌，但价格也是降到近两年的最低点。

与之相比，几公里之外的马家堡地区，在我爱我家的门店，销售人员热情的推荐周边二手房源和亦庄等地的房，并且告诉记者周边地区的房价已经有触底反弹的迹象，成交量也明显上升，房东们售房的意愿也强。

“作为二手房，房子的物业、楼栋外立面、小区环境等，都对其价格有着很深的影响，马家堡这里优质小区比较多，因此价格降下来的不多，目前房价比较稳定，有的好房源出来就被买方预定走了。”销售人员介绍，北京限购升级以后市场明显不好做了，销售手里谁的购房客户多，谁的成交量就高，房源反而不是太大的问题。

卖方提价意愿升高

“不同于调控前房价一路上涨，调控后成交均价随成交量的波动而小幅上涨、下跌，2019年全年均价与2018年持平。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米，较调控当月历史峰值下跌12%。”贝克研究院在一份报告中表示，2019年末，北京房价不再是“内地第一”。调控前北京购房者买到一套房子平均需要40天，调控后成交周期持续拉长至三个月以上，客户快速成交率亦由64%降至36%。

上述研究报告还显示，2019年底，北京链家库存房源的去化周期达18.5个月，业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月。业主为出售所持房产要根据带看反馈数次下调报价，2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套，而成交房源均价为500万元/套，意味着从谈判到成交过程中，业主还需要降价近20万元。

但市场低迷期持续时间已经很久了，年底已经有“翘尾”行情显现。对于北京目前的二手房市场现状，《证券日报》记者通过调查获得的信息或能窥见一二。

在马家堡我爱我家门店，记者遇到一位来洽谈交易的买房者。一番攀谈后，对方表示，作为改善性住房，他对于购房并不着急，因此整个2019年都在看市场动向。

“感觉2019年底明显跌不动了，而且不确定2020年是否市场回暖，既然价格已经跌到自己预期的位置，那就年前把事情定下来。”这名买房者显然对于购房的事情十分自信。

相同的情况也出现在北京周边地区，在大兴黄村镇的链家网点，就有至少三家客户在与房产销售商谈。销售人员介绍，与去年相比，2019年这个冬天尤其的寒冷，幸好近期房价下跌的趋势已经缓和，购房意愿也有所提升，但比去年要大大不如，往年此时网点的成交量至少在十多单，如今不过五、六单，而且购房者大多数都是观望数个月甚至半年多的老客户。

“业主预期有所改善，业主调价中涨价占比从10%提升到12%，但是整体市场情绪依旧较弱，成交周期依旧在延长。”许小乐向《证券日报》记者如是表示。

该销售人员说：“大家普遍认为2020年不会再跌下去，甚至因为跌的太多有了上涨的预期，所以买房者有所松动，将来二手房买卖的工作更不好做，成交量可能变化不大，但一单交易可能要磨大半年。”

正如贝壳研究院所示，2020已来，北京二手房市场步入调控后第四个年头，政策不会有大的放松，市场供需矛盾极大缓和，市场预期平稳，北京二手房市场将延续低位稳定态势，预计2020年全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右，价格波动在5%以内。记者 王丽新 见习记者 郭冀川

关键词： 房产回暖