首页在“限墅令”的政策下，未来别墅用地的审批会越来越困难，重庆主城近三年来向市场推出的别墅产品愈加稀缺。
融创重庆长乐雅颂项目是难得的0.5容积率低密纯熟区项目。
容积率0.5的土地，重庆已断供三年
长乐雅颂的确是个合院项目，之所以可以达到和独栋真假难辨的效果，是因为它的容积率，仅约0.5。
这是一块十分难得的低容土地。
早在2003年，原国土资源部就开始发文停止别墅类用地的土地供应。
此后的十几年里，国土部数次发文，对类别墅项目用地进行严格限制。
而2019年的时候，住建部再次下发通知，要求地方立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理。
在限墅令不断加码升级的背景下，低容土地暂停供应。
根据铭腾机构数据显示，重庆容积率不超过0.5的地已断供三年，而且未来也不会有新增供应的可能。
(数据：铭腾机构)
容积率0.5是什么概念呢?就是独栋产品的标准容积率，这也是限墅令重点“打击”的对象。
面临“原材料”缺货的情况下，独栋别墅，或者容积率不超过0.5的低密别墅也将断供，将成为市场的稀缺货。
容积率仅0.5的合院
业内有这样一条共知：容积率0.5就是一道坎，容积率接近或低于0.5，别墅业态越高端，价值也越高。
比如重庆的几个顶级别墅区——常青藤人文别墅、龙湖香樟林、棕榈泉山顶别墅等。三者的容积率均没有超过0.5，而且在二手房市场，他们的表现也尤为出众。
常青藤独栋，挂牌价单价超过3万;香樟林的独栋，最贵的挂上了5万;棕榈泉山顶别墅的独栋，挂牌单价已近4万，而且只有一套房源挂出。
(香樟林的独栋，最贵的挂上了5万)
这就是独栋别墅的价值。
而长乐雅颂的容积率，恰好约为0.5。作为一个合院别墅来说，这是突破常规的。因为市面上的合院产品，容积率基本是在0.8-1.0之间。
要知道在别墅项目中，容积率的毫厘之差，都会引发质变。而长乐雅颂，在本该做独栋别墅的地块，却拿来做合院，从而达到了十分奢阔的效果，也直接让长乐雅颂有了独栋级别的墅级空间：独门独院，有天有地有乾坤。
(长乐雅颂实景图)
合院别墅，本来是介于独栋和联排之间，拥有自己的独门独户独立空间，隐私性相较于联排别墅更好。但是，一般来说这个独立空间不会太大，十多二十平米，就是市场上大多数合院的状态。
而在容积率仅约0.5的BUFF加持下，长乐雅颂的庭院面积，可达上百平方米。就在面积最大的后庭，观景区、休闲区、生活区等功能空间通通都塞得下。
(长乐雅颂实景图)
另外，长乐雅颂作为融创的TOP级产品线，除了跨尺度的空间外，生活舒适度、产品力各方面足以秒杀市场上一些独栋产品。
长乐雅颂，虽然是一个合院别墅，但它的空间尺度感，已经是达到了独栋的标准，而居住的舒适度，甚至超越了独栋别墅。
超越独栋的舒适
一直以来，中国人的居住理想，要舒适，要有情趣，要继承。
这样来看的话，长乐雅颂宋式合院别墅，不仅居住体验超越了独栋，也更适合中国人。
【舒适：连接自然、呵护隐私】
大露台、阳台、超大玻璃开窗面的空间格局，拉近人和自然的关系;
(长乐雅颂实景图)
设计了前院、庭院、廊院、台院、四水归堂等五大院落空间，功能分区的同时，也让更多房间与自然相接;
“四水归堂”，在正堂和门厅之间形成一段过渡的闲逸空间，营造出归家仪式感的同时，也避免家宅隐私被窥探。
【情趣：游园】
中国传统居住文化，讲究“天人合一”，外藏山水，内有乾坤。这点在长乐雅颂也得到完美诠释。
项目背山、面溪、临湖，结合地形高差优势，打造出了7大宋式景观园林。行走其间，有山有水，有石有树，有亭有廊有瀑布，甚至还有《千里江山图》、《万壑松风图》、《西园雅集图》名画中的胜景。
(长乐雅颂实景图)
【继承：宋式】
长乐雅颂的设计，是从宋画借景，加以借鉴西园，才创作出来的，因此建筑本身，就是对文化的继承。
除此之外，在长乐雅颂立面，一共有40种宋代建筑元素进行的风格转译，包括有悬鱼惹草、横杆寻杖、勾窗阑槛、歇山抱夏等。
(长乐雅颂实景图)
不论是从生活空间的布局，还是精神空间的打造，长乐雅颂比大多数的独栋更懂人心。
出世入世，只在一念间
在长乐雅颂，可以把生活过成一首风雅小诗，也能找到烟火气。
项目位于江南新城核芯区，不仅背山面水享受得到良好的居住环境，还有成熟的城市配套。
区位示意图，图源：铭腾机构
距离鹿角立交约2公里，在这里可上道内环快速，不堵车的情况下，半小时之内可至观音桥、江北嘴、解放碑、南坪等城市核心区。
项目外就是繁华高地，周围商业、教育、医院等配套齐全且一流，分布着奥特莱斯、树人立德、重医附二院江南分院等等城市配套。
总之，长乐雅颂是别墅全能王，不仅有天有地，还享受了成熟的配套，这就是大多数人心中的“理想型”别墅。
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