加福华尔登府邸开盘遇冷的思考——超高层住宅背后的代价!

2021-10-30 10:24:36

来源:财讯网

不可否认,高层建筑展现着城市和小区的外在形象,尤其是在拿地成本不断上涨的趋势下,开发商通过“拔高”的手法增加可售面积进而降低成本。

然而,超高层住宅安全隐患、维修成本、物业费用等方面不容小觑,特别是安全问题值得防患未然。深圳超高层写字楼赛格大厦晃动曾引起全国关注,与家相关超高层住宅不得不引起我们的思考。

比如,期福建厦门思明区罗宾森二期49层超高层小区,一栋高层住宅突然起火燃烧。从现场情况来看,火势凶猛,火苗从阳台及窗户蔓延开来,伴随着浓浓黑,失火面积达到了123,最终造成2人死亡一人重伤的惨痛结局。主要原因超高楼层一旦发生灭火,扑救难度过大。

超高层建筑背后的“代价”

以作者所在的城市深圳举例,2021年深圳已有150栋超200级摩天高楼,数量领跑全球第一,摩天大楼看起来“挺拔壮观”,但超高层建筑背后的“代价”却不容忽视。

首先,高层建筑会导致交通拥堵,以深圳第一高楼金融中心举例,这栋大楼可以容纳2万人,周边都是高楼大厦,每到下班时间到处都是人,地铁排起长龙,道路堵车。大中华顶层为何有驾直升飞机,就是怕堵。

其次,高层产生光污染和热岛效应,关于这一点在作者在深圳深有感触,抛去灯光秀的艳丽,光污染是很多小区区民非常反感的一件事,仅次于跳广场舞带来的噪音。

再次,抗震技术复杂,在沿海城市还要考虑到台风的侵蚀,所以建设高层住宅会大大的提高工程造价和运维成本。

最重要的一点,一旦发生火灾或者事故,超高层部分无法从外部扑救,救援就会非常困难,厦门的火灾事故就是前车之鉴。世界上消防车最高作业高度是101米,但作业场地面积和承载要求都很高。

住建部:严限盲目规划建设超高层!

正因如此,国家的限高政策越来越严格,今年国家发展改革委发布的《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》明确提出:

1、超大体量公众建筑、超高层和重点地段建筑作为城市重大项目管理。

2、100米以上建筑应严格执行超抗震设防审批

3、严格限制新建250米以上建筑

4、不得新建500米以上超高层建筑

5、项目单位和法定代表人对项目建设的安全质量负总责

政策中严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,要结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房城乡建设部备案。

深圳第一高住宅:67层239米高!开盘遇冷!

提到深圳的超高住宅,在我印象中,东有万科俊园,西有擎天华庭,南有加福华尔登府邸。

万科俊园为1998年建成,高度160多米共计49层;擎天华庭听名字就知道很高,总高167米;而福华尔登府邸以239米的新高度,刷新了深圳住宅新高度。

加福华尔登府邸效果图

加福华尔登府邸位于福田保税区,总建筑面积51581㎡,总户数462户,总高67层,足有239米高,抬头看到的是高耸入天的建筑,这个词形容并不夸张,如此高的住宅项目在深圳实在不多见。

项目均价9.5万/,结合当前新房市场价格与风向,价比一般,何况独栋超高层建筑难以迎合年轻购房群体的口味。因此开盘遇冷,数据并不好看。

正如独栋超高层的万科俊园,亦被市场遗忘,其二手房指导价仅有4万多,常年成交不活跃,可见这类独栋超高层并不是很受市场欢迎。福田区的住宅基本都是出来就被抢光,而加福华尔登府邸开盘遇冷也许也跟其超高住宅质有关系。

综合来看,超高层住宅存在安全隐患、物业费高、维修成本大、等电梯时间长等问题,以及国家严控新建超高层的政策,选择超高层应该考虑以上因素。买房要考虑投资,更多考虑居住属,两者齐备才是好的标的。毕竟住宅是家,写字楼只是工作的地方,随时可换。

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