国瑞债券交换获强力支持 优质资产结构促企业稳健发展

国瑞置业成立于1994年，起步于广东，壮大于北京，阔步于全国，2014年7月于香港证券交易所挂牌上市，是中国房地产百强企业。

国瑞置业成立多年来，始终保持稳健的发展策略，稳扎稳打，主要在投资一二线城市核心位置，除销售型物业外，国瑞置业还选择性持有优质经营性物业及北京深圳核心区的旧改项目，打下了坚实的资产基础。凭借优质的土地储备，企业盈利能力始终保持在行业较高水平。在2014年成功上市后，2015-2018年期间房地产行业进入了高周转、快扩张的高速发展阶段，国瑞置业在此情况下仍保持理性的发展策略，在实现规模增长的同时，采取了稳健投资、控制负债规模和高质量发展的投资策略，目前土地储备可支持公司5-6年的发展。

负债及资产方面，自2018年下半年起，国瑞置业及时发现政策及市场变化，调整发展策略，放缓投资，积极促进销售回款，主动降低负债。自2018年以来，国瑞置业以每年不低于30亿元的规模降低负债水平，截止2021年12月31日，整体有息负债约196亿元，其中8-15年中长期经营性物业贷款104亿元，3-5期开发贷及美元债贷款91亿元。开发类贷款部分对应可售货值储备约800亿元，其中北京可售货值约130亿元，可完全覆盖开发类贷款规模。未来，国瑞置业仍将保持每年不低于30亿元的规模降低负债水平，预计两年内将开发类贷款规模降低至30亿元以下。

2022年2月28日完成的美元债交换过程中，国瑞置业得到了97.35%投资人的支持，充分体现了投资人对公司发展策略和资产价值的认可。

行业宏观环境巨变的情况下，国瑞置业已提前制定了应对方案，并坚决执行，促销售、重回款、降负债，公司整体负债规模和负债率逐年降低;经过四年主动降债，国瑞置业负债规模可控，正以稳健的姿态，度过行业寒冬。

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