企业数量持续增加住房租赁市场能否破局再出发？

2022-03-02 11:27:35

来源：前瞻网

住房租赁，一个恒古不变的话题，上至我国民生问题的重要组成部分，下至亲朋好友间谈论的核心问题。

“你房子是买的还是租的?”

“租金怎么样，那地段不便宜吧?”

“我有个房子要租掉，你资源多帮我留意留意……”住房租房存在于应届毕业生中;存在于城市里的常住、流动人口中;存在于每个努力奔波在生活中的人们。

自2010年起，以自如、魔方为代表的创业公司成立，租赁住宅慢慢发展。而随着越来越多的人看好这一领域，资本于2013年入场进行投机。2015年开始，在政策的鼓励下，市场快速发展，多元主体也开始涉足租赁住宅市场。2020年以来，受新冠疫情影响，住房租赁市场遇冷，且部分租房公寓企业爆雷，揭露出行业内的各项不规范和漏洞，住房租赁行业进入瓶颈。

2022年，住房租赁市场该如何发展?能否破局再出发?为此，前瞻经济学人APP整理了系列数据及资料包，希冀为用户的每一次机遇，每一次快速迭代发展，做好十足的把握。

小编从报告和文章里发现了几条重要信息：

(一)政策导向明显，行业规范化道路进程加快

2020年9月，住建部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，在出租与承租、租赁企业、经纪活动、法律责任等方面提出60多条规范措施，明确提出严控长租公寓领域“高进低出”、“租金贷”等现象，规范住房租赁合同网签备案，稳定各地租金水平。此次《住房租赁条例》是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件，旨在有效规范市场秩序，推动租赁市场监管制度化，对行业发展意义重大，有助于推动住房租赁市场监管的制度化、常态化。

2021年8月，财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，在介绍下一步财政重点工作时指出，提出积极稳妥推进房地产税立法和改革，配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。

数据来源：本周瞻周礼报

(二)企业数量持续增加，经营模式转化

根据国家企业信用信息网公布的企业数据测算，2021 年主营业务为房地产业，经营范围涵盖“住房租赁”，实际经营的住房租赁企业已达 2 万家左右，其中实缴资本的住房租赁企业占比 10.2%。由此，住房租赁行业发展十多年以来，租赁企业数量已达万级规模，租赁行业市场主体筑基初步完成。

租赁企业集中沿海分布，超 6 成租赁企业分布在长三角、东南沿海及环渤海地区，企业数量 TOP5 的城市为广州、重庆、上海、苏州和天津。区域分布上，租赁企业分布按“东-中-西”依次减弱，由于东部的租赁需求旺盛，超 6 成租赁企业分布在长三角、东南沿海及环渤海地区。城市分布上，广州、重庆、上海租赁企业数量领先，其次为苏州和天津;租赁企业分布较为集中。

(三)中国住房需求群体规模大，市场前景光明

前瞻在租房需求群体规模测算口径上选取了两个逻辑进行测算，综合对比两个口径，估计2020年我国租房需求群体规模基本在2.8亿人左右。注：两个测算口径为：以流动人口及高校毕业生为基数测算;以常住人口为基数测算。