小产权的房子能不能买?买小产权房有什么风险?

2023-04-14 08:33:38

来源:汇世网

小产权的房子能不能买?

小产权房,也叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房屋,不缴纳土地出让金等相关税费。房屋产权证由乡镇或村级政府出具。相对于大产权房,是国家房管部门发的。小产权房无土地使用证和预售证,购房合同不能向房管部门备案,所谓的产权证不是合法有效的产权证。目前,小产权房主要存在于农村集体建设用地、企业用地和农业园区。

全国各城市还有大量小产权房,很多人在力所能及的情况下,买了一套,但是这些小产权房的建设其实是一种没有得到国家认可的房子。这些房子没有正式的产权证,但是价格相对便宜,而且有很多商品房没有的优点和好处,所以在市场上还是很受欢迎的。

买小产权房有什么风险?

1、无法办理房产证、产权证

从法律角度讲,小产权房没有产权,因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然也不可能向房管局备案购房合同,所以拿不到合法合规有效的房产证,这是小产权房的严重问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有房产证,不备案不能去银行贷款,只能一次性付清房款,其实购房者压力很大,而且现在不能去银行贷款,以后也不能把这栋房子拿去银行做抵押,并且交易的时候可能会有很多风险和坑。

小产权的房子风险.png

3、小产权房交易难

如果想把小产权房卖给不是集体成员的第三方,又因为没有房产证而无法完成产权过户,小产权房的买受人可以再次与他人签订房屋买卖协议,从而达到一房二卖或者多卖的目的,第三方的利益得不到保障。

4、拆迁补偿难,质量没保证

因为购买小产权的购房者并不是房屋的合法所有人,无法抗拒国家的征地拆迁,以后遇到拆迁,购房者很难得到补偿;小产权房违反国家政策拆迁的,购房人可能面临既不能获得房屋又不能要不回房款的尴尬局面。

另外,开发商在建小产权房时,可能会偷工减料赚钱;此外,由于缺乏职能部门的监管,存在严重的安全隐患;在实际使用中,许多小产权房存在墙体开裂、漏水等质量问题,甚至达不到抗风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准;一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权困难,只能自己承担损失。

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