美国房屋按揭贷款利率飙升 6月新屋开工和营建许可均下挫

2022-07-20 08:36:53

来源:华尔街见闻

美国6月新屋开工环比下跌2%,不及预期的上涨2%,5月数据从-14.4%上修至-11.9%。6月营建许可环比下跌0.6%,好于预期的跌2.7%,5月为下跌7%。当月营建许可年化168.5万户,预期165万户,5月为169.5万户。这是营建许可连续第三个月的下降。

房屋按揭贷款利率飙升令可负担能力崩溃,美国新屋开工和营建许可自2006年以来的最高水平大跌,当前处于2021年10月以来的最低水平。

上述数据与房地产开发商信心吻合。上日公布的数据显示,高通胀和利率飙涨影响了美国购房者,这令7月份的房地产开发商信心——NAHB房产市场指数极度低迷,大幅不及预期。7月该数据大跌至仅55,创下2020年5月以来的最低水平,连续七个月下跌,7月单月12点的跌幅也创下此项调查37年历史上的第二大,仅次于2020年4月份新冠疫情初期的水平。

从细分领域看,房屋建筑商们正在将注意力从以自住房为主的单家庭住房,转移到以出租房为主的多家庭住房:

单家庭住房的营建许可下降8%至年化96.7万,为2020年6月以来的最低水平,多家庭住房的营建许可上升13.1%至年化66.6万,为2021年12月以来的最高水平。

单家庭住房的新屋开工下降8.1%至年化98.2万,为2020年6月以来的最低水平,多家庭住房的新屋开工上涨15%至年化56.8万,为4月以来的最高水平。

分析认为,从房屋建筑商的情绪来看,营建许可可能将进一步大幅下降。这意味着更少的单家庭住宅开工,以及不断恶化的库存问题。虽然市场上的需求暴跌,但供应跌幅可能更快。

从房屋建筑商的上述数据来看,他们正在放弃单家庭买家,因为预计房价飙升对购买需求有负面影响;他们转而专注于出租房。

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