宅基地的补偿介绍 补偿农村宅基地有几种方法？

大家都知道，很多城市在发展的时候，会占用某些地区的土地，通过拆迁补偿的方式来给土地上的居民补偿，这一现象在农村也同时存在，那么宅基地的补偿能补偿多少?下面我们来详细了解一下相关情况。

宅基地的补偿介绍

1、《土地法》修正案草案明确补偿农村居民的住房，草案规定，根据国务院制定的具体办法，农民集体土地补偿安置的具体办法由国务院制定，各省、自治区、直辖市可以制定具体的补偿安置标准。

第四十七条规定，征用土地应当按照被征用土地的原用途给予补偿;土地补偿费和地上附着物及苗木补偿费的总和;被征收土地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及苗木补偿费;安置补助费不得超过征地前三年平均年产值的三十倍。修正案草案对这三项规定进行了修改。

2、村民住房补偿、其他补偿和种苗补偿。

3、住房保障。在国有土地上不能提供房屋的，城市规划区内被征用土地的农民，按照市场价格给予补偿;宅基地房屋改造应当安排在城市规划区外，并按照新建房屋的造价给予补偿。

补偿农村宅基地有几种方法?

1、农村宅基地和房屋拆迁补偿分别进行，“单独补偿”是指土地补偿和土地附着物补偿相分离。农村宅基地的产权属于村集体，由村民控制和使用，村民们住在居民区盖房子。

拆迁宅基地有两种补偿方式，宅基地补偿和房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，这部分补偿不会直接交给宅基地使用者，属于村集体。房屋补偿归村民所有，房屋产权归村民所有。如果没有其他宅基地，村民宅基地被征用后，村集体应当将宅基地重新分配给村民，让村民在新的宅基地上建房。

2、土地补偿的对象是土地使用权，一般分为货币补偿和替代补偿。货币补偿是根据相关的补偿标准，你的宅基地每平方米直接付给你多少钱;替代补偿是在规划的安置区以不同的低价安置你。

地上房屋及附着物补偿，这种补偿的主体是财产所有权，包括你所有的房屋、建筑物、相关设施、树木、果蔬等。补偿标准的实施方案要非常详细。很明显你能看到这个地方。这种补偿通常只有一种补偿，即货币补偿。

3、按照需要安置的农业人口数计算被征收耕地的安置补助费，搬迁的农业人口，按照征用耕地数量除以征用前被征用单位占用耕地数量计算，每一个需要安置的农业人口的安置费标准为征收耕地前三年平均年产值的四至六倍。但是，征用、安置的每公顷耕地最高成本不得超过征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价格包括位置宅基地补偿价格和房屋重置价格。公式是：

房屋拆迁补偿=家庭基础补偿价格*家庭基础拆迁房屋重置为新价格

宅基地位置的补偿价格参照当地普通住宅指导价确定，参考区县人民政府某一时段、某一面积普通商品房的均价确定。还有城市规划，拆迁中确定的居住用地面积应当依法审批，不得超过控制标准。新房平均重置价格是指一定时间和面积内被拆除房屋的新平均价格，每户的平均安置面积控制在100-150平方米，具体标准由区、县政府根据当地农村经济水平和农民生活状况确定。

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