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嘉兴市一栋豪宅别墅1629万元拍卖，4人加价352次后，最终以3305万成交-每日视点

2026-07-30 08:32:53来源：说故事的阿袭

嘉兴巴黎都市路易宫一栋建筑面积合计1381.12平方米的千平别墅，起拍价1629万元，最终成交价达到3305万元，4位买家先后加价352次，让这场法拍成为近期嘉兴楼市颇受关注的一幕。

(资料图片仅供参考)

此次拍卖的房产位于嘉兴市巴黎都市路易宫1幢1室、1幢2室，由桐乡市人民法院于2026年7月28日10时至7月29日10时在淘宝司法拍卖平台进行第一次拍卖。

别墅土地使用权面积合计535平方米，房屋为地下一层、地上三层结构，评估价2327万元，起拍价1629万元，保证金180万元。

从区位看，巴黎都市地处嘉兴南湖区核心地段，附近有老佛爷购物中心、英华教育小学部等配套，周边小区如力宝·翡翠花园2026年二季度均价约20723元/㎡，巴黎都市均价约13368元/㎡。

这样算下来，本次别墅成交单价约2.39万元/㎡，高于周边住宅均价，但考虑到千平级别独栋别墅在嘉兴法拍市场极为稀缺，这个溢价背后是买家对稀缺资产的认可。

拍卖信息同时披露了一个关键细节： villa目前未腾空、有租赁，租赁期限自2015年12月31日起至2035年12月30日止，20年租金共300万元且已全部付清。

这意味着新业主在未来9年多的时间里，既不能实际占用这栋别墅，也无法收取租金收益，需要等到2035年12月30日租约到期后，才真正拥有完整的占有和使用权利。

"买卖不破租赁"是民法典第725条确立的原则，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这条原则本意是保障承租人权益。

但在司法拍卖实践中，中国法院网刊文指出，当被执行人出具长期限的租赁合同、案外人主张享有承租权且已经全部交清房租时，执行法院通常无法核实租赁合同的真实性。

成都检察机关在剖析此类案件时也提到，租约期限属于20年等超长期限、租金一次性支付完毕，属于需要重点审查是否构成虚假租赁的情形。

对参与本次拍卖的4位买家而言，他们愿意在已知租约状况的前提下依然多次加价，背后是对房产本身稀缺价值和南湖核心地段长期成长性的判断。

千平独栋、535㎡土地、南湖景区旁、实验小学等资源环绕——这类资产在嘉兴公开市场上的可替代性极低，9年的租约等待期，在长线持有视角下被摊薄了。

从另一个侧面看，这栋别墅的拍卖也提醒所有关注法拍房的普通人：参与带租约的司法拍卖前，务必仔细阅读拍卖公告中的"瑕疵说明"与"权利负担"部分。

竞买人一旦参与应价，即视为对标的物现状及所附全部风险已完全了解并同意自行承担；法院通常在公告中明确要求买受人审慎阅读，并建议亲自到现场向承租人、物业、周边商户核实占有和租赁的具体情况。

嘉兴这栋千平别墅的拍卖故事，让我们看到稀缺资产在公开市场上自带的光环，也看到法拍制度里"买卖不破租赁"这一条款的双向作用。

房子最终的归属已经落定，而关于这份20年租约的真实性、合理性，相信随着时间推移会有更清晰的答案。

如果你手上有3305万，面对这样一栋地段绝佳但带着9年租约的千平别墅，会果断出手还是谨慎观望？欢迎在评论区聊聊你的想法。

关键词：拍卖租赁别墅租金独栋豪宅承租人房地产嘉兴市法律顾问

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