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北京发布4宗宅地出让公告总起始价超90亿元_每日热议

2026-10-17 13:02:13来源：证券时报网

【资料图】

10月16日，北京土地市场发布4宗商品住宅用地出让公告，土地面积共约14.83公顷，规划建筑规模共约23.28万平方米，起始价共90.03亿元。

据介绍，朝阳区驼房营2宗居住用地融合高品质住宅开发、体育场馆建设、滨水公共空间连接等多元化内容，兼具城市核心资源配套与稀缺滨水空间价值。平谷新城0109地块紧邻地铁22号线平谷站，可依托轨道微中心塑造便捷可达、宜居宜业的人居环境。延庆新城0004地块紧邻东湖公园，距妫水河约300米，可“推窗见绿，出门亲水”。

值得一提的是，朝阳区驼房营2宗地在优化出让条件上继续做“加法”。

一是在交易规则方面，创新采取竞买保证金共用方式，竞买人除按常规做法分别缴纳2宗地竞买保证金并参与竞买外，还可自愿选择共用竞买保证金，缴纳2宗地中起始价高的竞买保证金，先参与该宗地的竞买，若未竞得则可继续参与另一宗地竞买，相关要求在挂牌文件里进行了详细说明。

二是在市政配套方面，连接坝河两岸的规划一路计划建成时间提前了9个月，保障未来小区出行的酒仙桥南街（规划一路至驼房营路）计划建成时间提前了19个月，市政配套建设计划的提速将为项目竣备及水电气热等配套设施交付提供保障。

中指研究院土地市场研究总监张凯分析认为，本次创新共用竞买保证金方式是在“8·28”新政细则落地后，北京土地市场优化营商环境的又一重要举措，将土地竞买“单次入场券”改为“联票”，如企业预期竞得2宗地，可分别缴纳2宗地的竞买保证金，共计16.6亿元；如企业仅预期竞得1宗地，共用规则下只需9亿元即有机会参加2宗地的竞买，可释放7.6亿元资金流动性，直接缓解了当前房企普遍面临的现金流压力，让更多房企有机会进入北京核心区域优质宅地的竞争序列，形成更加充分有效的市场竞争。

北京中原地产首席顾问专家潘盼分析认为，从北京市发布的第十一、十二轮拟供商品住宅用地清单来看，7宗地全部位于轨道微中心、滨水空间、产业园区周边及配套成熟区域，落实站城融合、职住平衡的发展导向，同时以优质地块的持续供应激发市场活力，稳定市场预期。

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