热门看点:2800亿的地产老板,寻求与债权人“建设性对话”

2022-08-09 07:41:38

来源:腾讯网

记者/ 李惠琳 编辑/ 陈晓平

潮汕老板纪海鹏,公开寻求与债权人“建设性对话”。


【资料图】

8月7日晚,他在署名公告中宣布,龙光集团将暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息。

“暂停付息是公司境外债整体管理的一部分,希望从整体上有效化解财务压力。”他解释称。

三天前,龙光在官微发文宣告,拟针对所有境外债务推出整体债务管理方案,化解短期流动性压力。

3月,龙光爆发流动性危机之初,纪海鹏放话:绝不躺平、不逃废债,且开展多项自救行动

无奈,百亿债务压身,难以在短期内化解,

“本公司寻求所有境外债权人的支持与合作,以在切实可行的情况下尽快达成整体债务管理方案。”纪海鹏希望,通过债务重组等方式,尽快脱险上岸。

形势急转

今年56岁的纪海鹏,年初没预想到,龙光地产会走到如今这步。

爆发危机之前,龙光的扩张势头正猛。

这家起步于汕头的房企,以城中村改造项目发家,业务重点转移至深圳后,因屡次高调拿下“地王”项目而引人瞩目。

纪海鹏精准踩中了楼市上涨的趋势,外加高杠杆、高周转的策略,2020年,龙光全年实现销售额1422.2亿元,位列全国第21位

即便行业进入下行周期的2021年,龙光全年仍实现合约销售额约人民币1402亿元,同比增长16.2%,一度被外界视为民营房企的“优等生”,“三道红线”均为绿档。

去年末,龙光集团成功获准发行一笔公司债,募资规模约35亿元,通过配股融资11.7亿港元。

转折点是今年1月。

“公司现金资源受限比例较高,加之遇到还款高峰期,公司短期存在一定偿债压力。” 3月,龙光用一纸公告,将危机“和盘托出”。

最新的官方公告解释称,“融资渠道减少,购房者情绪低迷,融资性和经营性现金流逐步萎缩。”

龙光集团行政总裁赖卓斌坦言,2021年四季度就感受到行业面临的压力,没想到,流动性的收缩这么快会落到自己头上。

龙光的债务压力不轻。

截至2021年末,龙光集团总资产为2859.47亿,总有息规模为938.7亿元,其中短期有息负债358.7亿元,现金为382.4亿元。

同时,龙光可能存在大量表外债务,瑞银预估,可能达580亿元至790亿元

流动性受限后,纪海鹏和龙光陷入风暴中心,管理层也有变动。

海鹏的“千金”纪凯婷,第一时间退出了龙光集团授权代表及非执董的岗位,副总裁肖旭接替。

官方给出解释是,她将更多时间投放于个人事务上。

在这之前,她在龙光董事会任职超10年。在胡润研究院发布《2021胡润女企业家榜》,纪凯婷与纪海鹏以420亿元财富排名第15位。

绝不躺平

为缓解流动性危机,纪海鹏第一时间选择处置资产。

2022年3月,龙光官方称,在公开市场发行的债券总共有260亿元,今年到期170亿元到期。

纪海鹏公开表示,已梳理了可供盘活的30多个项目,预计总共会有150亿元左右的增量资金,同时与国企、金融机构对接,力争全年净回笼资金力超120亿元。

年初至今,龙光的资产处置进展较慢,在公开可查的转让项目有四项:

年初,出售龙创智慧科技90%股权、旗下柳州公司70%股权;3月,作价10亿元,出售位于汕头的在建项目景耀房地产所有股权;4月其出售了旗下高速公路公司40%股权及债权,回笼资金19亿元。

赖卓斌提到,公司的项目绝大部分都做了融资,土地做了抵押,股权方做了质押,大部分都不能动。

对于到期债务,龙光也在积极寻求展期。

企业预警通显示,龙光集团存续境外美元债为10笔,总规模为32.8亿美元,约合人民币221亿元。

其中一笔是3亿美元境外债券,于8月25日到期,有消息称该笔债券已获得展期。

最新的公告,又涉及2023年至2026年的5笔优先票据。

龙光还有19笔存续境内债券,记于其全资附属公司“深圳市龙光控股”名下,余额约200亿元。

其中,有三笔上半年到期的债券已展期,总规模为50.1亿元

纪海鹏称,准备以三项措施挽救危局:

加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售,加快销售回款;以合理价格出售资产,促进资金回笼;积极落实措施以管控行政成本及资本开支。

阶段突围

在最新的公告中,纪海鹏确认,将通过“对本公司境外债务的整体管理”,以实现对业务和运营至关重要的“更稳定的资本结构”。

据报道,新一轮债务重组,共涵盖62亿美元的离岸债务,包括39亿美元公募票据、17亿美元私募票据以及部分离岸银团贷款。

纪海鹏已委任海通国际证券为财务顾问,最新公告未透露整体方案的相关细节,承诺“尽快推出境外整体债务管理方案”。

最新进展是,公司刚完成一笔银团贷款展期。

纪本人保证,将依法维护所有持份者的权益,积极与所有境外债权人就整体债务管理方案进行沟通。

“整体债务管理可以使得境外债务整体展期,有利于公司进一步进行境内债务展期,同时也使得公司用时间换空间,将更多精力用于公司运营,保交付、促销售。”龙光发言人表示。

今年1至7月,龙光共计完成项目交付超过55个批次、近2.7万套,合约交付率100%。

龙光称,截至2022年3月,取得预售证的货值有约600亿元,后续可获预售许可的货值,为2000亿元

2022年上半年,龙光累计合约销售额约人民币303.4亿元,同比下降58.8%,合约销售面积约190.7万平方米,平均每平米单价为1.59万元,比年初的1.76万元,降了约1700元。

6月以来各地救市政策力度持续加码,房地产行业销售回暖,龙光去化速度加快。

据克而瑞数据显示,7月龙光同比下降超七成,但是,单月环比增长28.6%。如果向好趋势继续,有利与去化和资金回笼提速。

“本公司期待,与所有债权人进行具建设性的对话并寻求所有债权人的支持与合作,稳定生产经营,释放资产价值。”

对于纪海鹏而言,如果境外债务能重组,将是脱困进程中的关键一步。

关键词: 2800亿的地产老板 寻求与债权人建设性对话 龙光集团