逆转房地产市场 新西兰加速激进紧缩政策

在新西兰，该国央行为遏制通胀而采取的激进紧缩政策，正在加速逆转该国的房地产市场。

周四，新西兰房地产协会(REINZ)的最新数据显示，新西兰7月份房价指数同比下滑2.9%，为2011年以来首次同比下跌。从环比来看，该指数已连续五个月下滑。

由于借贷成本上升打压楼市需求，新西兰联储5月份预测该国房价今年将下跌8.1%，而经济学家则预测降幅将达到两位数。

目前，新西兰联储正处于自1999年推出官方现金利率(OCR)以来最激进的紧缩周期之中。市场预计新西兰联储将在下周连续第四次加息50个基点，使OCR升至3%，并暗示未来还会加息。

不过，房价加速下跌和经济增长降温的迹象表明，新西兰联储可能需要放慢政策收紧的步伐。

5月份，新西兰联储预测基准利率明年将升至4%左右，但随着衰退风险增加，大多数当地经济学家预计OCR最终不会超过3.5%。市场甚至预计新西兰联储会从2024年第二季度开始适度降息。

全球房地产市场都在降温 各国央行或将缓加息

华尔街见闻此前提及，疫情初期的大放水令全球泡沫腾飞，在全球地产市场掀起一场繁荣;然而，今年以来全球60多家央行，多次加息50个基点或以上，正给这场地产热画上句号。

从欧洲到亚洲，再到拉丁美洲，房地产市场正在迅速降温。

房地产咨询公司莱坊全球房价指数显示，2020年第一季度至今年第一季度，全球房价上涨19%，经通胀调整后为10%。2022年前三个月，经通胀调整的全球房价同比增速放缓至3.9%，巴西、智利、西班牙、芬兰、南非和印度等国的房价出现下滑。

目前，不只是新西兰，，涨幅放缓程度为1970年来最大;、、，。

对于各国央行来说，从高泡沫的地产市场挤出泡沫是控制高通胀的一部分。房价下跌通常会导致建筑业生产活动放缓，银行发放贷款减少，进而房地产销售下滑，整体的经济活动都将放缓，从而缓解通胀上行压力。

但经济学家们认为，风险在于，各国央行加息过于激进，可能导致全球房地产市场放缓，最终使泡沫破裂，并产生不可预知的影响。

面对这些风险，一些央行可能会决定放缓加息步伐，甚至可能暂停加息或转向降息，来防止房地产泡沫蔓延。

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